LEGAL PROTECTION FOR THE WINNER OF AN AUCTION FOR THE EXECUTION OF COLLATERAL RIGHTS DUE TO OPPOSITION FROM  THE PREVIOUS DEBTOR (STUDY OF DECISION NUMBER 31/PDT.G/2016/PN PLK)

Fauziah Zahrani; Fransisco; Evi; Novea Elysa Wardhani

doi:10.53806/ijcss.v7i1.1298

Authors

Fauziah Zahrani Universitas Palangka Raya, Kalimantan Tengah, Indonesia
Fransisco Universitas Palangka Raya, Kalimantan Tengah, Indonesia
Evi Universitas Palangka Raya, Kalimantan Tengah, Indonesia
Novea Elysa Wardhani Universitas Palangka Raya, Kalimantan Tengah, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.53806/ijcss.v7i1.1298

Keywords:

Execution Auction, Executorial Force, Legal Protection, Mortgage

Abstract

This article evaluates the effectiveness of legal protection for auction winners in executing Mortgage Rights and the practical enforceability of the Mortgage Rights Certificate. While the Mortgage Law provides creditors with privileged authority for parate execution under Articles 6 and 14, execution is often hindered when the debtor or possessor files an objection (derden verzet). The research uses a normative legal method, examining the Mortgage Law, Indonesian Civil Procedure Code, Ministry of Finance Regulation 122/2023, and relevant court decisions. The findings suggest that legal protection for auction winners is inadequate due to insufficient preventive measures, such as execution seizure before the auction. This allows objections to delay execution for years. Additionally, Article 195 of the Civil Procedure Code lacks clear time or scope limitations for resistance, enabling its misuse. The research recommends mandatory execution seizure before auction and stricter court standards for accepting execution delay requests, enhancing parate execution effectiveness and auction winner protection.

References

[1] Abdullah, Thamrin dan Sintha Wahjusaputri, 2018, Bank dan Lembaga Keuangan, Mitra Wacana Media, Jakarta.

[2] Barkah, Qodariah dan Andriyani, 2024, Perlindungan Hukum, CV. Doki Course and Training, Palembang

[3] Christin Natalia Tambunan1, Atik Winanti, 2024, “Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Yang Tidak Dapat Menguasai Objek Lelang(Studi Kasus Putusan No.3/Pdt.G/2018/Pn.Lgs)”, Jurnal Interpretasi Hukum, Vol. 5 No 1.

[4] Devi, Heidy Paramitha, 2020, Pengantar Perbankan, UNIPMA Press (Anggota IKAPI), Madiun.

[5] Halilah, Siti., Fakhrurrahman Arif, 2021, “Asas Kepastian Hukum Menurut Para Ahli”, Jurnal Hukum Tata Negara, Vol. 4, No. 2.

[6] Hendrik, Swis., & Mada Apriandi Zuhir, 2023, “Implementasi Pasal 20 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Dalam Menjamin Kepentingan Para Pihak Di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Dan Lelang (Kpknl) Palembang”, Lex Lata: Jurnal Ilmiah Ilmu Hukum.

[7] Herziene Indonesisch Reglement (HIR)

[8] Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata)

[9] Muhaimin, 2020, Metode Penelitian Hukum, Mataram Univerty Press, Mataram, Hlm. 114.

[10] Musadad, Ahmad, 2020, Hukum Jaminan Perspektif Hukum positif dan Hukum islam (Edisi 2), Literasi Nuantara, Jakarta.

[11] Nugroho, Sigit Sapto, dkk, 2020, Metodologi Riset Hukum, Oase Pustaka, Karanganyar

[12] Pengadilan Negeri Palangka Raya, 2025, Prosedur Eksekusi, diakses https://pn-palangkaraya.go.id/prosedur-eksekusi/ pada pukul 14.15 WIB tanggal 15 November 2025

[13] Peraturan Menteri Keuangan No. 106/PMK.06/2013 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri Keuangan No.93/P MK.06/2010.

[14] Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 122 Tahun 2023 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang

[15] Putri, Fatma Ayu Jati& Aris Yulia, 2023, “Itikad Baik Dalam Kuh. Perdata Ketika Melakukan Perjanjian Jual Beli Tanah”, Jurnal Ilmiah Hospitality 699, Vol. 12, No. 2.

[16] Qamar, Nurul dan Farah Syah Rezah, 2020, Metode Penelitian Hukum (Doktrinal dan Non Doktrinal), CV. Social Politic Genius, Makassar.

[17] Reglement op de Burgerlijke Rechtsvordering (Rv)

[18] SA, Romli, dkk, 2024, Pelindungan Hukum, Doki Course and Training, Palembang.

[19] Sasea, Enny Martha, 2022, Hukum Jaminan, Eureka Media Aksara, Purbalingga.

[20] Setiawan, Gilang, dkk, 2023, “Pelaksanaan Eksekusi Riil terhadap Tanah dan Bangunan dalam Penyelesaian Perkara Perdata (Studi Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Madiun Kelas 1B Nomor 02/Pen.Pdt.Eks/2021/ PN Mad)”, Sultan Jurisprudance: Jurnal Riset Ilmu Hukum, Vol. 3 No. 1.

[21] Sudiarto, 2021, Pengantar Hukum Lelang Indonesia, Kencana, Jakarta

[22] Sukendar, dan Aris Prio Agus Santoso, 2022, Pengantar Hukum Jaminan, Pustakabarupress, Yogyakarta

[23] Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) Nomor 4 Tahun 2014 tentang Pemberlakuan Rumusan Hasil Rapat Pleno Kamar MA Tahun 2013 sebagai Pedoman Pelaksanaan Tugas bagi Pengadilan

[24] Surat Keputusan Direktur Jenderal Badan Peradilan Umum Nomor 40/DJU/SK/HM.02.3/1/2019 tentang Pedoman Eksekusi Pada Pengadilan Negeri

[25] Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah Undang-Undang Hak Tanggungan

[26] Usman, Rachmadi, 2024, Hukum Jaminan Kebendaan Tanah: Hak Tanggungan, PT. Literasi Nusantara Abadi Grup, Malang

[27] Wesna, Putu Ayu Sriasih, 2024, Hukum Jaminan, Literasi Nusantara Abadi Grup, Malang

[28] William R. M. Manitik, 2018, “Eksekusi Hak Tanggungan Menurut Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Dan Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah”, Lex Privatum, Vol. VI, No. 7.